Gli effetti del Covid sul mercato immobiliare valdostano

Lunedì 28 giugno 2021, la Federazione italiana agenti immobiliari professionali ha presentato l’andamento del mercato, sulla base dei dati raccolti da fonte Agenzia e delle Entrate ed elaborati dall’Osservatorio immobiliare valdostano.

1.810 unità immobiliari sono state compravendute nel 2020 (-8% rispetto al 2019, che è stato un anno dagli ottimi risultati).

Gli effetti della pandemia si vedono dunque anche in questo settore, in due diverse modalità: dopo il periodo di lockdown, quando le compravendite si erano inevitabilmente bloccate, vi è stata una ripresa che gli operatori del settore definiscono interessante; una ripresa probabilmente anche dovuta a un’ulteriore contrazione dei prezzi (in discesa da un decennio).

Un appartamento in centro ad Aosta vale al massimo 2.800 € al metro quadro se nuovo o ristrutturato, 1.850 euro se in buono stato e 1.050 euro se da ristrutturare. I valori più bassi si hanno a Villeneuve, con al massimo 1.350 euro al metro quadro per un appartamento nuovo in entro, 1.050 per uno in buono stato e 550 euro per uno da ristrutturare. Ancora pregiato il mercato a Courmayeur, con 11.200 euro al metro per un appartamento nuovo, 8mila per uno ristrutturato e 6.500 per uno da ristrutturare. Sempre in centro.

La media è dunque 1.830 al metro quadro, con una perdita dello 0,8%.

Una dinamica di contrazione dei valori che non è tuttavia una novità ma che trova le sue origini nel passaggio all’euro e nella globalizzazione.

Le stazioni sciistiche restano trainanti, mentre il residenziale di fondovalle è in affanno: 61 appartamenti sono stati venduti fra Châtillon a Saint-Vincent, nel 2020. Aosta ha perso il 14% degli appartamenti venduti, con 304 transazioni concluse.

È bene precisare che, in Valle d’Aosta, lo stock immobiliare è per il 50% costituito da seconde case. Si tratta del mercato più vivace, con un tempo di entrata-uscita sul mercato inferiore ai 12 mesi.

Fenomeno inedito è la digitalizzazione: vi sono transazioni che, a livello nazionale, sono state gestite a distanza, partendo dal virtual tour e arrivando sino alla firma digitale dei documenti.

L’invito degli agenti ai proprietari è di migliorare le loro proprietà sia dal punto di vista energetico sia negli aspetti estetici e funzionali, per innalzarne il valore.

Scritto da Laura Agostino

Pubblicato / aggiornato il 28/06/2021 alle 11:49
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Categoria: Economia e Lavoro